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Nouveauté
La Rouaudière
(53390)
6 pièces - 178 m²
Rare. Maison à la campagne
339 200 €
Ref : 260101
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le bien
La Rouaudière – Propriété de caractère en pierre, nature préservée et calme absolu
Amoureux de la pierre, des grands espaces et de la vie au vert, cette propriété rare est faite pour vous.
Nichée en pleine campagne, sans aucun vis-à-vis, cette maison en pierre de caractère séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, son authenticité et son environnement naturel exceptionnel. Poutres apparentes, volumes généreux et prestations de qualité créent un lieu de vie à la fois convivial et apaisant.
D’une surface habitable d’environ 178 m², la maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée
Un séjour convivial agrémenté d’une cheminée de style, idéal pour les soirées au coin du feu
Un salon chaleureux, équipé d’un poêle américain, diffusant une chaleur douce et offrant la vue apaisante des flammes
Une luminosité exceptionnelle grâce aux grandes baies vitrées du salon et de la cuisine, avec une vue imprenable sur la verdure et les arbres de la forêt
Une cuisine aménagée et équipée, pensée comme un véritable laboratoire professionnel, parfaite pour recevoir et partager des moments gourmands dans cet environnement privilégié
Une arrière-cuisine, Un bureau, Deux chambres, Une salle d’eau, Un WC indépendant
À l’étage
Une mezzanine, Une salle d’eau, Un WC, Un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une pièce supplémentaire selon vos projets
À l’extérieur
Le cadre est tout simplement exceptionnel :
Piscine couverte, utilisable presque toute l’année, Une mare, Deux étangs, Un bois, L’ensemble s’étend sur environ 15 hectares, dans un environnement préservé et paisible
- Dépendances
- De nombreuses dépendances complètent ce bien :
- Garage, Hangar, Atelier, Poulailler, Chenil
- Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, les projets équestres, agricoles, touristiques ou tout simplement pour une qualité de vie rare, au calme, loin de toute nuisance.
- Modalités de vente et prix
La propriété est proposée selon plusieurs possibilités de vente, à étudier avec l’agence 2B.
La vente partielle ne pourra être réalisée qu’une fois l’ensemble de la propriété sous compromis.
Options possibles :
L’ensemble de la propriété (maison, dépendances, mare, piscine, bois et étangs – env. 15 ha, 472 500 € HAI
Maison + dépendances + mare + piscine + environ 1 hectare, 339 200 € HAI
Forêt d’environ 13 hectares avec étangs d’environ 1 hectare, 160 500 € HAI (Le bois ne peut pas être vendu seul)
Pour plus d’informations sur les possibilités de vente et les modalités, merci de contacter directement l’agence 2B.
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
53390
surface terrain
1,60 ha
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
6
Etage
1
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
NON
Vue
La campagne, une mare
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Bois, Bois, Electrique
Type de chauffage
Poêle, Cheminée, Radiateur
Format de chauffage
Individuel, Individuel, AUTRE
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Cave
OUI
Nombre de parking
2
Exposition
Sud
Année de construction
1900
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
339 200 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
323 048 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
1 333 €
Rez de chaussée
cuisine
27 m²
salon/sejour
65 m²
buanderie
6 m²
cellier
7 m²
dressing
6 m²
chambre
14 m²
chambre
12 m²
WC
1 m²
salle de bain
4 m²
Etage 1
chambre
25 m²
salle de bain
5 m²
GRENIER
14 m²
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 040 € et 4 170 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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