Nouveauté

La Rouaudière (53390)

6 pièces - 178 m²

Rare. Maison à la campagne

339 200 €

Ref : 260101

Découvrir le bien

La Rouaudière – Propriété de caractère en pierre, nature préservée et calme absolu

Amoureux de la pierre, des grands espaces et de la vie au vert, cette propriété rare est faite pour vous.

Nichée en pleine campagne, sans aucun vis-à-vis, cette maison en pierre de caractère séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, son authenticité et son environnement naturel exceptionnel. Poutres apparentes, volumes généreux et prestations de qualité créent un lieu de vie à la fois convivial et apaisant.

D’une surface habitable d’environ 178 m², la maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée
Un séjour convivial agrémenté d’une cheminée de style, idéal pour les soirées au coin du feu
Un salon chaleureux, équipé d’un poêle américain, diffusant une chaleur douce et offrant la vue apaisante des flammes
Une luminosité exceptionnelle grâce aux grandes baies vitrées du salon et de la cuisine, avec une vue imprenable sur la verdure et les arbres de la forêt
Une cuisine aménagée et équipée, pensée comme un véritable laboratoire professionnel, parfaite pour recevoir et partager des moments gourmands dans cet environnement privilégié
Une arrière-cuisine, Un bureau, Deux chambres, Une salle d’eau, Un WC indépendant
À l’étage
Une mezzanine, Une salle d’eau, Un WC, Un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une pièce supplémentaire selon vos projets
À l’extérieur

Le cadre est tout simplement exceptionnel :

Piscine couverte, utilisable presque toute l’année, Une mare, Deux étangs, Un bois, L’ensemble s’étend sur environ 15 hectares, dans un environnement préservé et paisible

Dépendances
De nombreuses dépendances complètent ce bien :
Garage, Hangar, Atelier, Poulailler, Chenil
Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, les projets équestres, agricoles, touristiques ou tout simplement pour une qualité de vie rare, au calme, loin de toute nuisance.
Modalités de vente et prix

La propriété est proposée selon plusieurs possibilités de vente, à étudier avec l’agence 2B.
La vente partielle ne pourra être réalisée qu’une fois l’ensemble de la propriété sous compromis.

Options possibles :

L’ensemble de la propriété (maison, dépendances, mare, piscine, bois et étangs – env. 15 ha, 472 500 € HAI

Maison + dépendances + mare + piscine + environ 1 hectare, 339 200 € HAI

Forêt d’environ 13 hectares avec étangs d’environ 1 hectare, 160 500 € HAI (Le bois ne peut pas être vendu seul)

Pour plus d’informations sur les possibilités de vente et les modalités, merci de contacter directement l’agence 2B.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 53390

surface terrain 1,60 ha

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue La campagne, une mare

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Bois, Bois, Electrique

Type de chauffage Poêle, Cheminée, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel, AUTRE

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave OUI

Nombre de parking 2

Exposition Sud

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 339 200 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 323 048 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 333 €

Rez de chaussée

cuisine 27 m²

salon/sejour 65 m²

buanderie 6 m²

cellier 7 m²

dressing 6 m²

chambre 14 m²

chambre 12 m²

WC 1 m²

salle de bain 4 m²

Etage 1

chambre 25 m²

salle de bain 5 m²

GRENIER 14 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 43 53 62 05

E-mail agence2b@2bimmobilier.com

Adresse

18 rue Daniel Oehlert 53000 Laval

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